감정평가가 필요한가요
한눈에 보기
| 내 상황 | 신고 기준이 되는 값 | 감정평가 |
|---|---|---|
| 평가기간 안에 그 부동산을 매매했다 | 그 거래가격 | 필요 없음 |
| 같은 단지의 비슷한 집이 거래됐고, 내 집과 조건이 비슷하다 | 그 집의 거래가격 | 필요 없음 |
| 같은 단지의 비슷한 집이 거래됐지만, 층·향·상태가 다르다 | 내 집의 감정가액 | 검토 |
| 비슷한 거래가 없고, 공시가격이 실제 가치와 비슷하다 | 공시가격 | 필요 없음 |
| 비슷한 거래가 없고, 공시가격과 실제 가치의 차이가 크다 | 공시가격 신고 뒤 세무서가 감정평가를 의뢰할 수 있음 | 검토 |
어느 가액으로 신고할지는 세무사와 상의하실 내용입니다.
언제까지 받아야 하나요
상속
전후 6개월
증여
전 6개월 ~ 후 3개월
가격의 기준일뿐 아니라 평가서를 작성한 날도 이 기간 안에 들어야 합니다.
알아 둘 기준
몇 곳에서 받나요
| 기준시가 | 감정기관 |
|---|---|
| 10억 원 이하 | 1곳 |
| 10억 원 초과 | 2곳 이상의 평균 |
"비슷한 집"의 기준
- 같은 공동주택단지
- 전용면적 차이 5% 이내
- 공동주택가격 차이 5% 이내
세 가지를 모두 충족해야 합니다.
수수료 공제
500만 원까지
| 그 감정가액으로 신고 | 공제됨 |
| 다른 가액으로 신고 | 공제 안 됨 |
이런 경우에도 받습니다
부담부증여
대출이나 전세보증금을 함께 넘기는 증여입니다.
부동산 하나를 넘기지만 세금은 둘로 나뉩니다. 부동산의 가액이 두 세금 모두의 기준이 됩니다.
| 넘기는 부분 | 세금 | 보는 방식 |
|---|---|---|
| 받는 사람이 떠안는 채무대출, 전세보증금 등 | 양도소득세 | 그만큼을 판 것으로 봅니다 |
| 나머지 | 증여세 | 그만큼을 증여받은 것으로 봅니다 |
배우자나 직계존비속 사이에서는 채무를 실제로 넘겨받았다는 것이 객관적으로 인정되어야 합니다. 세액 계산은 세무사와 상의하실 내용입니다.
문의하기진행 순서
- 문의주소와 상속·증여일을 알려 주세요.
- 안내예상 가액 범위와 비용을 먼저 말씀드립니다.
- 현장 조사직접 방문해 확인합니다.
- 평가서 발급세무사에게 바로 보내 드릴 수 있습니다.
2026년 11월 기준 · 상속세 및 증여세법 제47조·제60조, 같은 법 시행령 제20조의3·제49조, 같은 법 시행규칙 제15조 · 소득세법 제88조