재평가하면 무엇이 바뀌나요
예시 · 장부금액 50억 원인 토지가 120억 원으로 평가된 경우
| 재평가 전 | 재평가 후 | |
|---|---|---|
| 토지 | 50억 원 | 120억 원 +70억 원 |
| 부채 | 100억 원 | 100억 원 변동 없음 |
| 자본 | 50억 원 | 120억 원 +70억 원 |
전
200%
후
83%
부채는 그대로인데 자본이 늘어 부채비율이 내려갑니다. 현금이 들어오는 것은 아닙니다.
이해를 돕기 위한 단순한 예시입니다. 실제로는 이연법인세 등이 반영되어 숫자가 달라집니다.
하기 전에 알아 둘 것
| 내용 | |
|---|---|
| 한 번으로 끝나지 않습니다 | 공정가치가 장부금액과 크게 달라지면 다시 평가해야 합니다. 부동산은 보통 3~5년마다 합니다. |
| 골라서 할 수 없습니다 | 토지 한 필지만 하는 것이 아니라, 같은 분류의 자산을 모두 재평가합니다. |
| 내려가면 손실이 됩니다 | 다음 재평가에서 가치가 떨어지면, 쌓아 둔 재평가잉여금을 넘는 부분은 그해 손실로 잡힙니다. |
| 건물은 비용이 늘어납니다 | 재평가로 금액이 오른 건물은 그만큼 해마다 감가상각비가 커집니다. 토지는 해당하지 않습니다. |
재평가를 할지, 어떻게 회계처리할지는 회사와 감사인이 정합니다. 감정평가사는 그 근거가 되는 가액을 평가합니다.
재무·회계 목적의 다른 평가
투자부동산
임대나 시세 차익을 위해 보유한 부동산의 공정가치를 평가합니다.
회사가 직접 쓰지 않고 임대하거나 보유만 하는 부동산입니다. 재무제표에 공정가치로 반영하거나, 원가로 두더라도 공정가치를 주석에 적을 때 평가가 필요합니다.
손상검사
자산의 가치가 장부금액보다 떨어졌는지 확인합니다.
시장 상황이 나빠지거나 사업장을 쓰지 않게 됐을 때, 자산을 팔거나 계속 써서 회수할 수 있는 금액을 따져 봅니다. 그 금액이 장부금액보다 적으면 차이를 손실로 반영합니다.
합병·분할·사업 양수도
넘기거나 넘겨받는 자산의 가액을 평가합니다.
회사를 합치거나 나눌 때, 사업부를 사고팔 때 대상이 되는 부동산과 설비의 가액을 정하는 근거로 씁니다. 인수한 뒤 취득한 자산을 공정가치로 다시 잡을 때도 평가가 필요합니다.
현물출자
부동산을 회사에 출자할 때 그 가액을 평가합니다.
현금 대신 부동산을 회사에 넣고 주식을 받는 경우입니다. 출자한 자산이 얼마인지에 따라 받는 주식 수가 정해지므로 가액의 근거가 필요합니다.
기업회생
회생 절차에서 보유 자산의 가치를 확인합니다.
회사를 계속 운영할 때의 가치와 정리할 때의 가치를 비교하려면 보유한 부동산과 설비가 얼마인지부터 알아야 합니다.
수수료 계산
진행 순서
- 문의재평가할 자산과 결산일을 알려 주세요.
- 범위 협의대상 자산과 평가 기준일을 정합니다.
- 현장 조사자산마다 직접 확인합니다.
- 평가서 발급결산과 감사에 쓰실 수 있게 드립니다.
2026년 11월 기준 · 한국채택국제회계기준 제1016호, 일반기업회계기준 제10장의 재평가모형