기타 목적

하는 일

사업이 그동안 쌓아 온 거래처, 신용, 수익력 같은 눈에 보이지 않는 가치를 금액으로 평가합니다. 함께 넘어가는 자산도 같이 평가합니다.

• 법인전환 영업권
• 사업 양수도 영업권 법인전환이 아닌 사업의 매매
• 유형자산 함께 넘기는 부동산, 기계 등
• 특허권·상표권

주로 의뢰하시는 분

법인전환을 준비하는 개인사업자, 전환을 맡은 세무사

알아 두실 점

세금 처리는 세무사가 판단합니다. 수수료는 사업 규모와 자료에 따라 따로 안내해 드립니다.

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하는 일

사업 단계마다 필요한 산정과 평가를 합니다.

• 추정분담금 산정
• 종전자산 평가 조합원이 가진 기존 부동산
• 종후자산 평가 새로 지을 아파트와 상가
• 국공유지 무상양수도 평가
• 현물출자를 위한 감정평가
• 현금청산 대상 부동산 평가
• 택지비 평가 일반분양 가격을 정할 때의 택지 가격

주로 의뢰하시는 분

추진위원회와 조합, 정비사업전문관리업자, 신탁사

알아 두실 점

초기 단계의 금액은 추정입니다. 사업 계획과 평가 시점이 정해지면 달라집니다.

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리츠란

여러 투자자에게서 모은 돈으로 부동산에 투자하고, 거기서 나온 임대료와 매각 차익을 투자자에게 나누어 주는 회사입니다. 우리말로는 부동산투자회사라고 합니다.

하는 일

부동산투자회사가 부동산을 사거나 팔 때, 그리고 보유한 자산의 가치를 확인할 때 필요한 평가를 합니다.

주로 의뢰하시는 분

부동산투자회사, 자산관리회사

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하는 일

금융기관이 대출을 심사할 때 기준으로 삼는 담보 부동산의 가치를 평가합니다.

주로 의뢰하시는 분

은행 등 금융기관

기업 간 거래의 담보평가

물품을 먼저 보내고 대금을 나중에 받는 거래에서는, 대금을 받지 못할 때를 대비해 거래처의 자산을 담보로 잡아 둡니다. 그 자산이 실제로 얼마의 담보가 되는지를 평가합니다.

이럴 때

• 외상 거래를 새로 시작할 때
• 거래 규모나 외상 한도를 늘릴 때
• 받지 못한 대금이 쌓여 갈 때
• 대금을 나누어 받기로 할 때

평가하는 자산

거래처나 그 대표가 담보로 내놓는 토지, 건물, 공장, 기계 등

확인하는 것

자산의 가치만 보지 않습니다. 등기부에 먼저 잡혀 있는 근저당이나 임차보증금처럼 앞서는 권리를 함께 확인합니다. 자산이 10억 원이어도 은행 근저당이 8억 원이면 남는 담보는 많지 않습니다.

평가서의 쓰임

외상 한도와 근저당 설정 금액을 정하는 근거가 됩니다. 이미 받아 둔 담보가 지금도 충분한지 다시 확인할 때도 씁니다.

주로 의뢰하시는 분

물품을 공급하는 제조·유통 기업, 대리점을 두는 본사

알아 두실 점

근저당 설정 같은 법률 절차는 법무사·변호사가 맡습니다.

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하는 일

감정평가서를 발급하는 일이 아니라, 결정을 앞두고 필요한 검토와 자문을 합니다.

• 매입·매각 전 가격 검토
• 보유 부동산 활용 방안 검토
• 개발사업 타당성 검토 사업을 시작하기 전의 수지 검토
• 적정 임대료 검토

주로 의뢰하시는 분

부동산을 사거나 팔려는 법인과 개인, 보유 부동산을 점검하려는 기업, 개발사업을 검토하는 시행사

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